PBB: KONSEP DASAR

Pengertian Umum

·        Bumi adalah perukaan dan tubuh bumi yang ada di bawahnya

·        Bangunan adalah kontruksi teknik yang ditanam atau dilekatkan secara tetap pada tanah dan/atau perairan

Termasuk dalam pengertian bangunan adalah :

·   Jalan lingkungan yang terletak dalam suatu kompleks bangunan seperti hotel, pabrik, dan emplesemenya dll yang merupakan satu kesatuan dengan kompleks bangunan tersebut

·        Jalan TOL

·        Kolam renang

·        Pagar mewah

·        Tempat olahraga

·        Galangan kapal,dermaga

·        Taman mewah

·        Tempat penampungan /kilang minyak,air,dan gas, pipa minyak

·        Fasilitas lain yang memberi manfaat

Nilai Jual Objek Pajak ( NJOP) adalah harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan apabila tidak terdapat transaksi jual beli, NJOP ditentukan melalui perbandingan harga dengan objek lain yang sejenis atau nilai perolehan baru, atau NJOP pengganti.

Surat Pemberitahuan Objek Pajak adalah surat yang digunakan oleh wajib pajak untuk melaporkan data objek pajak menurut ketentuan Undang-undang.

Surat Pemberitahuan Pajak Terutang adalah surat yang digunakan oleh Direktorat Jenderal Pajak untuk memberitahukan besarnya pajak terutang kepada wajib pajak.

Subyek pajak adalah orang atau badan yang secara nyata mempunyai suatu hak atas bumi, dan memperoleh manfaat atas bumi, dan atau memilik, mengusai, dan atau memperoleh manfaat atas bangunan.re

Obyek Pajak adalah  bumi dan/atau bangunan

Klasifikasi  bumi dan bangunan  adalah pengelompokan bumi dan bangunan menurut jualnya dan digunakan sebagai pedoman serta untuk memudahkan penghitungan pajak yang terutang.

Dalam menentukan klasifikasi bumi /tanah factor-faktor yang diperhatikan sbb :

·        Letak

·        Peruntukan

·        Pemanfaatan

·        Kondisi lingkungan dan lain-lain

·        Dalam menentukan klasifikasi bangunan factor-faktor yang diperhatikan sbb

·        Bahan yang digunakan

·        Rekayasa

·        Letak

·        Kondisi lingkungan dan lain-lain

Objek Pajak yang tidak dikenakan Pajak Bumi dan Bangunan

·        Untuk melayani kepentingan umum (ibadah, social, kesehatan dan pendidikan)

·        Kuburan, peninggalan purbakala

·        Hutan lindung, suaka, swasta, taman nasional

·        Perwakilan diplomatic, konsulat, badan perwakilan organisasi internasional.

Tahun Pajak adalah jangka waktu satu tahun takwim, saat yang menentukan pajak yang terutang adalah menurut keadaan Objek Pajak pada tanggal 1 Januari

Penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan

PBB ═ Tarif pajak X NJKP

         = Tarif Pajak X (% NJKP X (NJOP- NJPOPTKP)

NJKP :

·        Ditetapkan setiap tiga tahun

·        NJKP serendah-rendahnya 20% dan setinggi-tingginya 100% dari NJOP

·        NJPOPTKP setinggi-tingginya Rp 12.000.000

Bagi Hasil Pusat dan Daerah

Hasil penerimaan pajak merupakan penerimaan Negara yang dibagi antara pemerintah pusat dan Pemerintah daerah dengan imbangan pembagian sekurang-kurangnya 90% untuk Pemda Tingkat I .  90% dirinci sebagai berikut :

1.     16,2 % untuk daerah propinsi

2.     64,8% untuk kabupaten

3.     9% untuk operasional pemungutan